基本参数
区域板块
中山 东港新区
开发区 小窑湾
最新开盘
2017-06-01
2020-06-29
交房时间
2017-06-30
2022-06-30
物业类型
住宅
住宅
装修情况
毛坯
带装修
容积率
住宅: 2.2
住宅: 2.5
绿化率
40%
30%
开发商
大连德银置业有限公司
大连和昌房地产开发有限公司
物业费
住宅:3.85元/㎡/月
住宅:2.7元/㎡/月
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- 请问一下是低层还是高层。。。。。 海韵华府占地面积约80000方，公共设施比较完善，公摊面积一般，户型结构还算不错。 不知房子质量好不好！开发商口碑不好！ 我滴乖，楼盘绿化率达到了40%，这一期感觉面积很大，攒钱入手吧。 看规划的话楼盘很漂亮的啊，40%的绿化率，感觉能有不错的清新感，海韵华府的房子我还是比较喜欢的。 这个限贷限购吗？有在售吗？产权多少年? 有些楼盘的车位都要炒上天了，这个楼盘的车位共有1548个，看起来还挺多的。 服务员素质太差、起码的代课之道都不懂！ 东港是大连高端社区，三万房价不远了 不错，环境好，非填海。**好。价格还算合理 地理位置很好，环境也十分不错。 已经有认筹优惠了啊，那应该快开盘了
- 目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题 小高层聚集了多层和高层的优点。例如将舒适性和经济性合二为一，优选高层的楼间距、采光、通风和多层具备的得房率高、视野、建筑结构强度高等优点而受购房者置业。 小高层不但层数较少，而且楼间距比较大，住户基数少，一定程度上避免了相处矛盾，减少了人为噪音，增加了居住安全系数。而楼层越多住户数就越多，邻里之间难免发生矛盾，低头不见抬头见得很尴尬。 小高层有以下几个特点：第一，小高层通过电梯的配置，具有高层的优势。小高层建筑采用现浇楼板施工，与高层建筑结构基本相同，建筑质量好。小高层建筑接近多层，间距大，通风好，采光条件优越。特别是一些建筑优秀、档次高的小高层建筑，水电设备齐全，冷热风冷热水合一，双向供水供电，采用智能布线系统，使建筑更易管理，居住舒适，安全性高 一般来讲，小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。它可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层还具有房型好、实得面积高的特点，又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房者喜欢。 与高层住房相比，小高层住房的优点可以说比较多。首先，小高层住房的人口密度较低，消防安全系数较高。因为小高层住房的楼层数较少，所以居住人口总数也较少，这样在遇到火灾等灾害时人员容易撤离，而且我国的消防云梯高度一般约为50米，这样基本能够到达小高层顶楼的位置，消防救援的速度和效率会更高。 目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题 小高层大部分是一梯两户，可以保障电梯的合理使用，如果人均电梯占有率太大，会造成资源的闲置，给业主带来不必要的经济负担；如果人均电梯占有率过小，又会影响住户的使用和出行。高层大部分是两梯四户，但也有一梯的高户，如果电梯故障会带来很多麻烦。 小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。 高层也有好品质的，例如好的开发商，好的物业加持，也可以很舒适，洋房物业不好的，时间长了也是白扯，绿化带都点变成爷爷奶奶的菜园子了，所以，高层的选择，一定要有好的开发商和物业 小高层的层数少，居住人口总量不多，所以对消防的要求就比较低，一方面遇到火灾容易组织人员撤离。我国的消防云梯高度约为50米，基本可以到达小高层顶楼的位置，楼层过高会影响消防救援的速度和效率，也不利于业主自主逃生。 小高层不但层数较少，而且楼间距比较大，住户基数少，一定程度上避免了相处矛盾，减少了人为噪音，增加了居住安全系数。而楼层越多住户数就越多，邻里之间难免发生矛盾，低头不见抬头见得很尴尬。 得房率关系着房子的实用面积，然而公摊越大，实际得房率越低，相应的房子实用面积就越小，所以要想有效节省自己的购房成本，那么一定要买公摊占比小的房子。而小高层的平面布局类似于多层，基本都是一梯两户或者两梯两户的配置，相比两梯四户或是两梯六户的房子，公摊占比小，所以最终得房率很高，一定程度的提高了购房款的利用率，还是非常划算的。 得房率关系着房子的实用面积，然而公摊越大，实际得房率越低，相应的房子实用面积就越小，所以要想有效节省自己的购房成本，那么一定要买公摊占比小的房子。而小高层的平面布局类似于多层，基本都是一梯两户或者两梯两户的配置，相比两梯四户或是两梯六户的房子，公摊占比小，所以最终得房率很高，一定程度的提高了购房款的利用率，还是非常划算的。 公园化景观布局，与自然融合度更高，户户可见园林美景，郁郁葱葱、临风观澜，倾听自然声音，感受阳光雨露。生活无处不风景，人生无时不诗意。有绿化简单，低密的环境不简单 开发商这个房子选的地角真的挺好的，就是希望快点建好，然后学校能好好运营。 根据楼主的语境，应该指的是建造时间不超过10年的别墅，所以生态环境越好，建筑风格越鲜明，价值越高。 就想买个这个地角的小面积的房子，不知道还有没有房源 一直都想看看学校附近的房子，也不知道江山樾还有没有合适的 现在真是如果还是去年的价格有好楼层我肯定就买了。现在真是觉得当初没早点下决心。
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